房产资讯详情

大冶购房者如何准确判断二手房房龄?光看房产证还不够

2021年07月19日 来源:大冶在线网

二手房相对于新房而言,在选择房源的时候面临的问题更多,新房的交易对象是开发商,而二手房的交易对象是个人,与个人交易的风险远大于与企业交易,今天小编就来讲讲如何准确判断二手房房龄。

二手房的房龄指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。

  房龄对贷款的最直接影响就是贷款年限,房龄越大,贷款年限越短。通常要求房龄最长不超过20或者25年,严格一些的银行要求不超过15年或者10年,相对宽松的银行要求不超过30年。

  小编告诉你,辨别二手房房龄,光看房产证是不够的。有时房产证和土地使用权证会无法准确反映房屋的建造年限。房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期,如果是二手房,可能已经转手了两三次。所以,想查真实的房龄,最好不怕麻烦到房管部门查询。

  通过以下方法判断房屋的“年龄”

  1)墙面

  看到新近粉饰的墙面,可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代,不要随便听信房产中介公司关于房屋年代的介绍。

  2)装修

  房屋内如果新近装饰过,可以进入厨房、卫生间观察,因为厨卫的装修比较难以改变,一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。

  3)楼道

  观察楼道情况,了解户表状况。

  4)外立面

  从房子的外立面来分辨房龄是个不错的办法,通过外墙使用的材料可以将房龄猜出十之八九。1988年以前,房子都不太注重外观,基本上都是水泥外面,即俗称的“涂灰楼”;1988年以后,新建的房子对于外立面的美观开始重视起来;1988年至1992年间,修建的大多采用了石米外墙,凹凸不平的石粒作墙面,灰白相间;1993年至1996年,新建的房子开始用马赛克装饰外墙,房子看起来比较细致、整洁、易清洗;1996年以后至今,各式各样的条形砖开始风行,开发商在修建房子时非常重视外观,近几年推出的新楼盘已有不少开始采用玻璃外墙。

  5)内结构

  细辨内结构,上世纪80年代的房屋,在修建时并不注重“厅”的功能,因此最明显的特征是厅小,多为用预制板修建的六层板楼,在权属上大多为房改房。上世纪90年代的房屋,在户型设计上开始出现“厅”的概念,新建两房一厅的房子使用面积大约有80平方米左右,讲究“大客厅、一梯两户”,客厅在15平方米左右,周边环境与配套设施较完善。

       通过本次讲解,大冶购房者对于二手房又有进一步了解,希望大家买到自己心仪的房子。

上一条大冶尹家湖片区热门楼盘盘点 下一条中介说的满五唯一和满二唯一,原来是这么回事!

相关阅读

湖滨路跨湖大桥预计年底通车
云上大冶报道(记者 尚甜甜 方诗琪)备受市民关注的湖滨路跨湖大桥目前施工进度如何?20日,记者前往项2024-03-28
本月起,我市个人住房贷款可办“商转公”!
近日,记者从黄石市住房公积金中心大冶分中心获悉,自本月起,我市商业性个人住房贷款可以转成住房公积金贷2023-05-09
以楼聚产 以产兴城 大冶“楼宇经济”拔节生长
黄石日报讯 4月14日,大冶中心商务楼里,从事市政工程、古建筑工程等业务的湖北中柱古建园林2023-04-19
2023年第一季度住房补贴对象以及2022年第四季度...
根据《大冶市2022年住房保障工作方案》冶房保【2022】1号文的工作要求,需要对符合条件的71户城2023-04-17
点击获取更多
城市通